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计划在美华人退休的律师表示,他们应该关注这些问题。。

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华侨。据《世界日报》2月17日报道,来自美国的62岁中国人王先生在他现在的公司工作了30年。他计划65岁退休。他最近一直在看房子,希望能找到一个喜欢的地方买和租。未来退休后,除了社保基金外,还有租金收入,可以保障退休生活,弥补401(k)和退休账户(IRA)等递延税项的税收损失。但是,以房养老是一个好的策略吗?黄启元律师指出,在各种投资项目中,中国人最喜欢买房。除了住自己的房子外,重要的原因是房地产市场总有需求;虽然可能会因为大环境的变化而出现波动,但从长远来看,房地产市场仍在持续上涨。

因此,买房是很多人的头等大事。只要房屋交易符合规定,法律程序并不复杂。关键是要检查并找到好的房客。黄启元说,找租客时,最好让他们按规定填写申请表。申请表应当载明承租人的姓名、地址、职业、工作单位的名称和地址、监理人的姓名和电话、年收入、社保号码等。此外,还应接受驾照复印件、纳税申报单和银行存款证明。他建议房东转出拟租客的信用报告,详细了解他。如果你不知道如何获取或阅读信用报告,你应该请专家帮助你从信用报告中了解此人的信用、工作和生活条件。

一些房东看到想租房子的人容光焕发。他们不检查就把房子租给了对方。结果,他们自找麻烦。比如,黄启元有一个房东,他把房子租给了一对夫妇。他们说他们经营一家报关行,并有自己的餐馆。房东想找一个稳定的房客。谁知,当地派出所路过房东询问,才知道这对夫妻从事的是非法按摩行业。房东请了一位律师来处理这个案子,以便把自己和这个案子分开。至于投资对象,黄启元举了一个例子。蔡先生想投资房地产。他在纽约市皇后区看到了几栋房子,回报率在2%到4%之间。

一位房地产经纪人介绍他到纽约州北部的一个小木屋,房子不贵,可以出租。蔡先生看了房子后发现,虽然房子很旧,但装修后分为四个房间,可以转租。每间房每月可收取800元(美元,下同),四套共3200元。当地地方税每年2100元,房屋保险费800元,预计房屋支出每年3000元左右;水电费约400元,年纯收入3.5万元,预计回收率良好。但蔡先生觉得房子“钱”景不错,于是就按计划买下并租了下来。黄启元说,房地产投资,区位是一个重要的考虑因素,高地价的回报率不一定高,不妨降低目标,找一个价格低的社区,如果租金回报率高,可以考虑投资。

此外,每个地区对房屋的使用都有不同的限制。这要看政府能否转租。如果郊区土地利用不那么紧张,按房出租的使用方式往往被当地政府接受,预计房屋收入会增加很多。买公寓要注意租金法。陈先生接到房地产中介的通知,说纽约曼哈顿有一栋三层楼的楼房,价格优惠,租金回报率为6%。这座建筑物建于20世纪50年代,状况良好。共有12套,其中2套为租金控制型公寓,其余10套为不控制型公寓。这套公寓的平均租金是每月4000元。

租金管制的两套房子每月租金为175元。房东告诉陈先生,这套控制租金的公寓没有租期。房客可以活到死,他的孩子可以继承。同时,法律保护租户,因此很难提高租金。陈先生想把这栋楼改成合租公寓后再买再卖。只要几年,利润就应该不错。但这两套租金控制的公寓将是一个负担。据黄启元说,纽约州有两部法律保护房客。一个是租金管制法,另一个是租金稳定法。租金管制法规定公寓,租户可以住一辈子,子孙可以继承,但整栋楼的价值可能会受到很大影响。

为了保护建筑物的价值,房东通常会想办法要求这些房客搬家,但未必有用。至于《稳租法》,首次租房时,房东可向租户收取市场租金,但未来每年租金的增加,须由稳租会决定。一般来说,一年的租金可以增加1%,两年的租金可以增加2%。美国40年来的平均通货膨胀率是2.9%。但是租金的增长率远低于通货膨胀的增长率。黄启元建议,《租金管制法》或《租金稳定法》将影响建筑物的价值,经验不足的房地产投资者应尽量避免购买这些建筑物。

找到好的投资对象,以及好的租户。主编:张庆金。。